[더구루=정등용 기자] 중국 자산운용사들이 첫 상업용 부동산 리츠 출시를 신청했다. 중국 금융당국이 침체된 부동산 시장을 활성화 하기 위해 리츠 제도를 확대한 결과다.
27일 관련 업계에 따르면 중국 상하이 증권 거래소와 선전 증권 거래소는 자산운용사 3곳으로부터 상업용 부동산 리츠 출시 신청을 받았다.
이달 초 중국 금융당국은 침체된 부동산 시장을 활성화 하기 위한 차원에서 쇼핑몰과 백화점 등 소비자 관련 상업용 부동산을 리츠 제도에 포함 시키도록 품목 규정을 확대한 바 있다.
상하이 증권 거래소와 선전 증권 거래소에 제출된 서류를 보면 차이나 자산운용이 ‘소비 관련 인프라 프로젝트’에 투자하는 상품 2개를 신청했고, 하베스트 펀드 매니지먼트와 CICC 펀드도 각각 1개의 상품을 신청했다.
이번에 제출된 리츠 상품은 △SCPG 홀딩스 △우마트 커머스 △상하이 싱시마오 커머셜 매니지먼트 △차이나 리소스 랜드 상업 부서 등이 소유한 부동산을 담보로 하고 있다.
중국 리츠 제도는 지난 2020년 처음 도입됐으며 고속도로와 물류 센터 같은 인프라 프로젝트로 한정돼 있었다. 이후 지난 2022년부터 저렴한 임대 주택 프로젝트까지 프로그램이 확대 개편됐다.
한편, 중국 부동산 시장은 악화일로를 걷고 있다. 중국 부동산 개발업체 헝다에 이어 비구이위안까지 채무불이행(디폴트) 상태에 빠지면서 좀처럼 침체 국면을 벗어나지 못하는 모습이다.
국제신용평가사 스탠더드앤드푸어스(S&P)는 최근 보고서를 통해 “중국 부동산 판매 감소가 예상보다 심각할 경우 중국 전체 경기 회복에 장애가 될 수 있다”며 “부동산 위기가 악화하면 내년 중국의 경제 성장률이 3% 아래로 떨어질 것”이라고 경고했다.
