유동성이 부른 부동산 新양극화 바람… 비싼 부동산이 더 비싸진다

[더구루=오승연 기자] 미·중 무역분쟁으로 시작된 경기 침체를 막기 위해 펼친 경기 부양책으로 시작된 각국의 금리인하와 양적완화가 코로나19 사태를 맞으며 급격하게 진행되고 있다. 이러한 여파로 인플레이션 헷지수단으로 부동산이 주목받는 가운데 부동산 시장에서 신(新)양극화 양상이 나타나고 있다. 소위 말해서 가격이 비싼 곳이 더욱 비싸지는 것이다. 이는 위에서 언급한 시중 통화량과 저금리에 기초한다. 늘어난 시중 통화량과 저금리는 유동성을 증가 시키며, 유동성이 증가한다는 것은 '저축보다는 투자를 장려하고 대출을 늘린다'는 말과 일맥상통한다. 낮은 금리로 인해 더 높은 수익을 올릴 수 있는 대체 투자처를 찾아 대출이 늘어나면서 통화량이 증가한다. 늘어난 대출은 시중의 유동성을 키워 경기부양을 이끈다. 결국 대출이 시중의 유동성을 키운다는 것인데, 은행의 대출은 소득 중·하위층보다는 상위층 위주로 이루어진다. 대출을 잘 상환할 것이라는 신용이 높아 은행에서도 선호도가 높기 때문이다. 이렇다 보니 신용이 좋은 상류층이 선호하는 곳인 부동산에 관심이 몰린다. 특히 가치를 인정받은 강남을 비롯한 지역 내 알짜 부동산에 수요가 몰리면서 가격 상승폭이 다른 곳보다 크고

• 오승연 기자
• 2020-11-01 09:30