부동산 시장에서 대기업, 대규모 산업단지 등을 품은 지역이 뚜렷한 강세를 이어가고 있는 것으로 나타나 눈길을 끈다. 대기업과 대규모 산업단지가 자리한 지역은 기업 근로자들을 바탕으로 한 고소득층이 다수 포진되어 있는 것이 특징이다. 이들은 소득수준이 높은 만큼 부동산 구매력도 높아 부동산시장이 활발해 지는 경우가 많다. 또 풍부한 관련 종사자를 통해 안정적인 시장이 유지된다는 장점도 있다. 실제 대기업과 대규모 산업단지가 자리한 지역은 진입을 원하는 수요가 꾸준히 유입돼 환금성이 우수하고 불황에도 하락 폭이 적다. 여기에 임대수요도 풍부해 임대수익도 얻을 수 있어 인기가 좋다. 9일 부동산 업계에 따르면 대표적인 사례로 서울 강서구 마곡지구가 있다. 실제 이곳은 LG와 코오롱, S-OIL, 롯데 등 국내 주요기업이 입주하며 그 효과를 톡톡히 보고 있다. 특히 매매가격이 수억원 이상 올랐다. 국토교통부실거래가에 따르면 이곳에 자리한 ‘마곡엠벨리 7단지’ 전용 84㎡는 지난 10월 12억6500만원에 거래됐다. 이는 분양가(4억3000만원) 대비 3배 이상 오른 가격이다. 분양도 잘된다. 실제로 지난 10월 동부건설이 선보인 ‘마곡 센트레빌’은 1순위 청약접수
상가 투자자 사이에 최근 떠오르는 상권은 '전농·답십리뉴타운' 일원이다. 고정수요가 풍부한 신흥 항아리 상권으로 신흥 불패상권으로 주목을 받고 있는 '청량리역 상권'과 연계돼 거대 상권을 공동으로 형성할 전망이다. 9일 부동산 업계에 따르면 '답십리 뉴타운 카운티 에비뉴 상가'가 회사보유분 특별분양에 나서 화제다. 전농·답십리뉴타운 노른자위를 선점한 상가로, 6000세대를 품은 래미안 타운 등 4개의 단지가 가까이 자리해 주변 고정수요가 상당히 풍부하다. 답십리 뉴타운 카운티 에비뉴 상가는 서울시 동대문구 답십리동 1012번지 일원에 지하 2층~지상 4층 총 82실 규모로 건립된다. 시공은 성호건설이 담당하며, 위탁시행 및 자금관리는 대한토지신탁이 담당한다. 현재 회사보유분 특별분양 중으로, 3~4층은 분양이 완료됐다. 또한 청량리역 상권에 직접 연결된 답십리 뉴타운 항아리 상권에 건립돼 상가 운영에 최적화된 입지를 확보한 상가로 평가된다. 청량리역 상권은 대규모 주택 재개발과 복합환승센터 건립 계획 발표 등 굵직한 호재가 연달아 예정돼 강남급 신흥 상권으로 호평을 받고 있다. 청량리 일대에서 분양에 나선 상가들 역시 높은 인기 속 연이은 완판 행진을 기록
지역주택조합 익산 '빅토르힐즈'가 익산 마동에서 조합원 모집을 순조롭게 진행 중이다. 이 단지는 전라북도 익산시 마동 165번지 일원에 자리한 주공1차아파트를 새로운 방식으로 재건축해 공급하는 지역주택조합 아파트로, 입지 및 주거 편의가 우수해 호평 된다. 단지가 자리한 익산시 마동은 지역 내 신규 단지 조성이 활발해 신흥주거타운이 빠르게 조성되고 있다. 마동 빅토르힐즈는 마동에서도 노른자위로 손꼽히는 입지에 자리해 완벽한 도심 생활권을 자랑한다. 동부시장 오거리 바로 앞에 지하 2층~지상 24층 전용면적 59~84㎡, 총 776가구 규모로 건립될 예정으, 전 세대를 실수요자 사이에 선호도가 높고 환금성이 우수한 중소형 평형대로 공급할 계획이다. 빠른 조합원 모집 마감이 기대된다. 현재 익산 일원은 ‘도심권 시민친화형 근린공원화’ 사업이 활발히 추진되고 있다. 해당 사업 진행으로, 이 단지 바로 앞에 약 25만㎡ 규모의 마동근린공원이 5개 테마로 나뉘어 조성될 예정이다. 향후 쾌적한 환경은 물론, 공세권 프리미엄까지 누릴 수 있을 것으로 전망된다. 생활 편의를 해결하기도 좋다. 익산시청 본청, 익산시청 제2청사 등 관공서와 홈플러스, 롯데마트, 솜리문화예술
부동산 시장에서 배후수요 확보는 가장 중요하게 고려되는 요소다. 풍부한 배후수요가 확보되면 자연스럽게 투자 수요가 늘어나고, 임대 수익률도 높아져 시장이 활성화되기 때문이다. 특히 지식산업센터 등 오피스 시설 상업시설의 경우 인근 산업단지의 근로자 및 주거 시설 상주인구에 따라 고정 수요를 확보할 수 있어 이 같은 요소는 상품의 가치를 판단하는 데 중요하게 작용한다. 최근에는 지식산업센터와 함께 상업시설도 공급되는 추세로 지식산업센터 근로자 및 기숙사 입주자를 고정적으로 확보할 수 있어 안정성과 수익성이 높게 평가된다. 지식산업센터 상업시설의 경우 권리금이 없어 창업하는데 부담 요소가 적고 미래 가치가 높게 형성된다. 또한 최근 이어지는 정부의 신DTI 규제 등에서 자유로워 투자가 쉽고, 지원시설로 분류돼 합리적인 가격으로 공급된다는 장점이 있다. 이처럼 다양한 호재로 지식산업센터 및 상업시설이 주목을 끄는 가운데, 경기도 수원 핵심 입지에 들어서는 지식산업센터 ‘테크트리 영통 지식산업센터’에 관심이 뜨겁다. 테크트리 영통 지식산업센터는 수원 영통구 삼성디지털시티 바로 앞에 위치해 입지적인 장점을 갖췄다. 삼성 후광 효과를 비롯해 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스
세종시가 다음소프트와 네이버 등 국내 굵직한 IT 기업 유치를 성사시키 가운데 지역 내 분양을 앞둔 업무시설이 주목받고 있다. 5일 세종시에 따르면 네이버가 지나달 21일 세종시 내 10만㎡ 이상 부지에 5400억원 가량을 투입, 네이버 클라우드 제2데이터센터를 건립하기로 결정했다. 앞서 다음소프트는 지난해 12월 세종테크밸리 내 입주를 결정했다. 이밖에 창조형 캠퍼스·캠퍼스타운·벤처파크·리서치파크 등 다수의 산학연 연계시설이 도입될 계획이다. 세종테크밸리가 모두 조성되고 나면, 국내 굵직한 IT 기업과 더불어 정보통신 기술 발달에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 세종시가 국내를 대표하는 IT도시로서의 위상을 갖추게 되면서 분양을 앞두고 있는 업무시설 역시 주목받고 있다. 협력업체 및 관련 업종 기업들의 이전수요가 풍부하기 때문이다. 특히 세종시에 처음으로 공급되는 지식산업센터 '세종 대명벨리온'에 대한 관심이 뜨겁다. 대명건설이 세종시 4-2생활권 산업용지 4-2블록에 조성하는 이 단지는 지하 3층~지상 12층, 2개 동, 총 539실 규모다. 용도별로는 지식산업센터와 판매 및 근린생활시설로 구분된다. 특히 세종 대명벨리온 상업시설은 그간 상업시설
특화설계가 적용된 아파트가 인기다. 공간 활용성이 뛰어나고 수납 효율이 극대화되는 것은 물론 탁 트인 개방감마저 느낄 수 있어서다. 이에 따라 입주민들의 주거 만족도가 높은 것이 특징이다. 4일 부동산업계에 따르면 라인건설이 강원도 춘천시 우두택지개발지구 B3·4블록에 공급하는 '춘천 우두지구 이지더원(EG the 1)'이 각종 특화설계로 수요층 관심을 독차지하고 있다. 춘천 우두지구 이지더원은 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 채광 효율이 우수하며 2면 개방형 구조가 적용돼 환기와 통풍 효과가 뛰어나 쾌적한 주거가 가능하다. 또한 단지 전체 면적의 40%를 상회하는 면적을 조경에 할애, 테마공원형 주거단지로 설계될 전망이다. 단지 조경과 시너지 효과를 낼 것으로 기대되는 각종 커뮤니티 시설 역시 단지 곳곳에 조성된다. ‘내 집 앞 창고’ 설계는 춘천 우두지구 이지더원의 특장점이다. 일반적으로 지하에 창고를 두고 사용하는 것과 달리 내 집 앞 창고는 각 가구 현관 출입문 밖에 별도의 창고 공간을 조성해 유모차나 자전거 등 부피가 큰 물건은 물론, 계절용품 등의 수납이 가능해 다양한 용도로 활용할 수 있도록 했다. 기둥 없는 와이드형 광폭 거실 설계로 입주민들
1~2인 가구 증가 추세가 이어지면서 부동산 시장에서도 오피스텔 등 소형 주거용 부동산의 몸값도 치솟고 있다. 특히 1인가구 비율은 1990년 9%에서 지난 2018년 29.2%까지 수직 상승하면서 혼밥, 혼술 등 1인가구와 관련된 신조어들이 등장한데다 ‘나 혼자산다’ TV프로그램은 한 방송사의 간판 예능프로그램으로 자리 잡았다. 그만큼 1인 가구에 대한 사회적인 공감대가 형성됐기 때문이다. 주택시장도 소형 오피스텔, 소형 아파트의 인기가 상종가를 치고 있다. 특히 소형 아파트의 경우 서울 반포동의 전용면적 59㎡가 3.3㎡ 당 1억원에 육박한 수준에 매매됐다. 지난 7월 여의도에서 분양한 한 오피스텔은 2만명이 넘는 청약자가 몰리며 ‘완판’ 됐다. ◇저금리 시대 풍부한 유동자금…부동산으로 유입 3일 업계에 따르면 오피스텔 등 소형 면적의 인기는 1인가구 증가와 1%대 저금리로 높아지고 있다. 한국은행은 최근 기준금리를 1.50%에서 1.25%로 0.25포인트 인하했다. 연 1.3%로 5000만원을 은행에 두면 이자소득세 등을 빼면 챙기는 이자가 60만원에도 못 미친다. 결국 저금리로 풍부해진 유동성 자금이 부동산으로 흘러 들어오고 있다. 특히 매달 수익이
지식산업센터에 있어 가장 중요한 것은 우수한 비즈니스 효율이다. 빠른 물류 이동과 출퇴근이 가능한 사통팔달 쾌속 교통망이 확보된 지식산업센터의 인기가 좋은 이유다. 이런 가운데 인천 남동국가산업단지에 우수한 교통망을 품은 지식문화복합센터가 등장해 화제다. 바로 ‘청류지산’이다. 2일 부동산업계에 따르면 남동국가산업단지는 경인고속도로 및 인천~안양 간 제2경인고속도로가 가깝고, 서해안고속도로도 근거리를 지난다. 경인선 철도도 이용이 수월하며, 2012년 6월에는 수인선 전철도 개통됐다. 다양한 도로망도 이용이 수월하다. 제2, 제3경인고속도로와 영동고속도로, 제2순환고속도로(예정)가 가까워 서울 및 수도권 일대에 빠르게 진입할 수 있다. 인천 남동구 고잔동 662-3번지 일원에 지하 1층~ 지상 11층 연면적 4만9771.15㎡ 규모로 건 립되는 인천 지식산업센터 청류지산은 ICT, R&D, 바이오와 같은 첨단지식산업 관련 기업이 입주하기 좋은 인공지능 IoT 지식산업센터다. 냉난방, 조명 자동제어, 통합관제, 보안 등을 원격 제어로 관리할 수 있는 미래형 업무공간으로 조성될 예정이다. 또한 전기 충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스도
전가구에 나무를 식재할 정도의 와이드 테라스를 갖춘 최고급빌라 '아페르한강'이 분양을 앞두고 있다. 전가구가 남향으로 배치돼 한강을 북쪽에서 남쪽으로 조망할 수 있다. 바로 옆에는 도보로 이용할 수 있는 도심 속 그린인프라 국내 최대의 용산공원(243만㎡)이 위치하고 있다. 27일 부동산업계에 따르면 아페르한강은 ㈜정교개발이 시행하고 현대건설이 시공할 예정인 프라이빗 테라스하우스로 지하 5층~지상 10층, 전용 209.25~273.84㎡, 26가구 규모로 조성된다. 아페르한강은 앞으로는 한강이 뒤로는 용산공원(서울숲 2배 규모)이 자리해 한강조망과 대규모 녹지 인프라를 통해 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 천혜의 탁월한 입지가 특장점이다. 세계적으로도 강과 해변·대형공원 등의 절경 조망을 갖춘 주택은 가치면에서도 무척 높게 평가된다. 세계에서 가장 비싼 아파트들이 모두 강이나 바다, 공원 인근에 자리한 것은 우연이 아니다. 특히 아페르한강과 관련, 주목해 볼만한 것은 뉴욕 센트럴파크. 341만㎡(용산공원 243만㎡) 규모 뉴욕 센트럴파크는 압도적인 규모는 물론 공원 내 식재된 50만 그루의 나무를 통해 대도시인 '뉴욕의 허파'로도 명성이 높고 주변에 있는 주택
3040세대가 주택시장 주도권을 잡으면서 학세권 단지의 인기가 꺼지지 않고 있다. 매년 감소하는 출산율에서 알 수 있듯, 현재의 3040세대는 과거처럼 많은 자녀를 낳는 대신, 적은 수의 자녀에게 정성을 쏟는 경향이 강하다. 최근 분양시장에서 학세권 단지가 인기를 끌고 있는 것 역시 이와 무관하지 않다. 27일 부동산업계에 따르면 최근엔 멀티 학세권·트리플 학세권 등 신조어가 떠오르면서 학세권의 개념 역시 종전의 '학교 가까운 단지'에서 '여러 학교가 가까운 단지'로 진화하고 있는 모습이다. 특히 각급 학교가 인근에 다수 위치한 단지는 원스톱 교육 라이프를 실현할 수 있다는 점에서 학부모 수요자들 사이에서 특히 주목받고 있다. 일광신도시 이지더원(EG the 1) 2차에 지역 학부모 수요자들의 시선이 집중되는 이유다. 부산광역시 기장군 기장읍 일광신도시 B10·12블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층 ~ 지상 29층 아파트 13개 동, 총 1198가구 규모로 조성된다. 중소형 면적을 선호하는 소비자들이 대다수인 요즘 트렌드에 맞춰 전 가구를 중소형으로만 구성할 계획이다. 전용면적별로는 59㎡·84㎡ 등이다. 우수한 교육환경이 최대 장점이다. 단지 인근에 고등
상업시설 분양의 신규 트렌드로 공간 페어링이 떠오르는 가운데 '루(Ruu) 논현'이 분양 소식이 화제를 모으고 있다. 공간 페어링은 고객들에게 차별화되고 효율성 높은 고객 경험을 제공하기 위해 나타난 새로운 트렌드다. 타겟 고객이 같은 업종끼리 공간을 나누거나 집합하는 등 복합적인 패턴으로 진행되며 미용실 내에 플라워 숍이나 브런치 가게를 두는 형태 등이 대표적이다. 공간 페어링이 진행된 상업시설은, 고객들이 한 자리에서 자신들이 원하는 니즈를 다양하게 충족시킬 수 있고, 이동 시간도 절약돼 인기가 높다. 중요한 것은 인근 상권 및 지역 내 수요와 시너지를 이룰 수 있도록, 맞춤형 MD구성이 진행되었는지의 여부다. 강남 유일 여성특화 상업시설로 조성되는 루 논현이 주목되고 이유다. 루 논현은 서울 강남구 논현동 211-21번지 일원에 조성되며 최근 조기 완판돼 업계의 화제를 모았던 럭셔리 펜트하우스 '펜트힐 논현'과 함께 조성되는 상업시설이다. 펜트힐 논현(지하 5층~지상 17층 규모) 지하 2층~지상 2층에 들어선다. 기대를 모으는 요소는 구매력 높은 지역 내 수요와, 인근 상권 간 시너지를 누릴 수 있도록 차별화된 컨셉트로 MD계획을 갖췄다는 점이다.
투자 심리가 빠르게 위축과 금리 인하 등으로 수익형 부동산이 급부상하고 있다. 인기 좋은 수익형 부동산 상품으로는 '미군렌탈하우스'가 꼽히고 있다. 탄탄한 임대 수요를 앞세워 안정적인 수익 실현이 기대되는 사업으로, 미군기지의 평택 이전을 위해 조성된 ‘캠프험프리스’ 일대를 중심으로 미군렌탈하우스 사업이 활발히 진행되고 있다. 25일 부동산업계에 따르면 캠프험프리스 일원은 현재 주한미군의 70%가량이 입주를 마쳐 미군 수요가 풍부하다. 미군을 대상으로 하는 임대사업이 진행되기에 최적의 환경을 갖췄다는 평이 나오는 이유다. 미군의 캠프험프리스 이전이 완료되면 약 18조원의 경제유발효과와 직간접 고용 유발 효과, 평택 지역 경제 활성화 등 상당한 수준의 수혜가 평택 일대에 쏟아질 것으로 기대된다. 평택시는 수도권과 전국을 연결하는 교통 허브로도 주목을 받을 전망이다. 서울 수서역과 지제역 사이를 연결하는 SRT가 개통되면서 교통 편의가 크게 향상됐다. 이런 가운데 미군기지 캠프험프리스 부대 바로 앞에 미군사병 전용 오피스텔이 있어 눈길을 끈다. 지난해 말 완공된 대규모 미군렌탈하우스 ‘캐피토리움’이 대표적이다. 안정리 로데오 거리 초입 노른자위에 대지면적 12
[더구루=진유진 기자] 미국 최대 음식 배달 플랫폼 '도어대시(DoorDash)'가 일본을 포함한 4개국에서 사업을 철수하며 아시아 새판짜기에 돌입했다. 몸집 키우기보다 수익성과 시장 지배력을 확보할 수 있는 핵심 지역에 역량을 집중하는 '선택과 집중' 전략으로 방향을 전환하는 모습이다.
[더구루=홍성환 기자] 미국과 이스라엘의 이란 공습으로 세계 주요 원유 수송로인 호르무즈 해협의 통행이 마비된 가운데 이집트가 사우디아라비아에 육상 운송로를 제공할 수 있다는 의사를 내비쳤다. 7일 코트라 및 이집트 석유부에 따르면 카림 바다위 석유부 장관은 지난 3일(현지시간) 기자회견에서 "'수메드(SUMED·수에즈-지중해) 송유관'을 통해 사우디가 홍해에서 지중해로 원유를 운송하는 것을 지원할 준비가 돼 있다"고 밝혔다. 앞서 로이터 통신은 "사우디 국영 석유기업 아람코가 안보 위험으로 해상 교통이 마비된 호르무즈 해협을 우회하기 위해 원유 수출 경로를 홍해로 변경하는 것을 검토 중"이라고 보도한 바 있다. 수메드 송유관은 홍해 아인수크나 항구와 지중해 시디 케리르 항구를 연결하는 이집트의 육상 원유 수송로다. 중동에서 유럽으로 원유를 수출하는 주요 루트 중 하나다. 수에즈 운하를 통과하지 못하는 대형 유조선이 운하 대신 이용한다. 총길이는 320㎞로, 하루 약 250만 배럴의 원유를 수송할 수 있다. 이란은 미국·이스라엘의 공습 이후 이에 대한 보복으로 호르무즈 해협 봉쇄를 선언하면서 이 지역 선박 운항이 사실상 멈춰선 상태다. 호르무즈 해협은 전 세