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"한강 근처에 아무나 못 살겠네" 서울 한강변 아파트 '평당 2억 시대' 성큼
[더구루=홍성환 기자] 서울 한강벨트 아파트 시장에서 '3.3㎡(평)당 2억원 시대'가 현실화되고 있다. 한강변 핵심 입지, 신축 공급 감소 등이 맞물린 결과다. 7일 부동산 업계에 따르면 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난달 63억원에 거래됐다. 공급면적 기준 3.3㎡당 매매 가격은 1억8500만원으로, 2억원에 육박했다. 지난해 같은 면적이 49억6000만원에 거래된 것과 비교해 1년 만에 30% 가까이 올랐다. 반포에서는 이미 래미안 원베일리 전용 84㎡가 지난해 72억원에 거래되며 평당 2억1000만원을 기록했다. 한강벨트에서 시작된 초고가 시장은 강남권 전반으로 확산하고 있다. 청담르엘 전용 84㎡는 올해 2월 67억원에 거래되며 3.3㎡당 1억9700만원에 팔렸다. 압구정 신현대 전용 109㎡는 지난 1월 70억원에 거래되며 3.3㎡당 1억9800만원을 기록했다. 가격 상승의 배경으로는 신축 공급 부족과 한강변 입지 희소성이 꼽힌다. 서울 핵심지에서 신규 아파트 공급이 제한되는 가운데 수요는 꾸준히 유입되고 있다. 반포, 압구정, 성수, 용산 등은 한강 조망과 학군, 교통망, 생활 인프라를 동시에 갖춘, 사실상 대체 불가능한 입지
- 홍성환 기자
- 2026-06-07 00:00
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서울 아파트값 0.25%↑... 강남·서초 상승폭 확대
[더구루=김수현 기자] 서울 아파트 매매가격이 2주 연속 상승세를 이어갔다. 강남 3구 중심의 상승 기조가 이어지는 한편, 동대문구와 강북·강서권 등 중하위원 지역의 오름세도 지속됐다. 7일 한국부동산원에 따르면 이번주(6월 1일 기준) 서울 아파트 매매가격은 지난주와 동일하게 0.25% 오르며 2주 연속 상승세를 유지했다. 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 69주째 이어진 오름세다. 부동산원 관계자는 "관망 심리로 매수 문의가 다소 한산한 지역과 신축, 대단지, 역세권 단지 등을 중심으로 상승 거래가 꾸준히 발생하는 지역이 혼재하는 가운데 서울 전체적으로 상승했다"고 말했다. 강남권의 경우 강남구(0.14%→0.21%)와 서초구(0.2%→0.21%)가 상승폭을 확대한 가운데, 송파구(0.28%)는 지난주와 동일한 상승률을 기록했다. 성동구는 0.30%에서 0.35%로 상승폭이 커졌으며, 용산구는 0.15%로 전주와 상승률이 같았다. 15억원 이하 중저가 단지가 밀집한 지역의 강세도 지속됐다. 답십리·휘경동의 중소형 평형 위주로 매수세가 유입된 동대문구(0.37%)가 서울 전역에서 가장 높은 상승률을 기록했으며, 강북구(0.35%), 성북구(0.34%),
- 김수현 기자
- 2026-06-07 00:00
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양도세 중과 후 서울 아파트 매매 거래량 '뚝' 떨어져
[더구루=홍성환 기자] 지난달 9일 양도세 중과 유예가 종료된 이후 서울 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다. 아파트 매매 거래량이 크게 줄었고, 매물도 자취를 감췄다. 3일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 약 5000건을 기록했다. 지난해 같은 기간 8600여건 대비 약 40% 감소했다. 특히 양도세 중과 이후로 거래량이 크게 위축됐다. 실제로 지난달 10~31일 매매 거래량은 약 2500건에 그쳤다. 지난해 같은 기간 6200여건 대비 3분의 1 수준이다. 5월 전체 거래량의 절반이 양도세 중과 유예 종료 이전에 이뤄진 셈이다. 아파트 매물 역시 감소세다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 5월 31일 기준 서울 아파트 매물은 약 6만1440건으로, 양도세 중과 유예 마감일인 5월 9일(6만8500건) 대비 약 11% 감소했다. 절세 목적의 막판 매도가 마무리된 뒤 다주택자들이 중과 부담으로 매물을 거둬들이면서 거래와 매물이 동시에 위축되는 모습이다. 정부는 얼어붙은 주택 거래 시장에 다시 활기를 불어넣기 위해 토지거래허가구역 내 '세 낀 매물'에 대한 실거주 의무를 유예하기로 했다. 정부는 이번 조치로 임대차 계
- 홍성환 기자
- 2026-06-03 00:00
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압구정 건너 성수도 재건축 속도..DL이앤씨·IPARK현산 등 경쟁
[더구루=김수현 기자] 서울 강북권 재개발 최대어로 꼽히는 성수전략정비구역(1~4지구)이 시공사 선정을 기점으로 사업에 속도를 낼 전망이다. 대형 건설사 경쟁도 치열해지고 있다. 초고층 설계에 따른 평당 1000원에 웃돌는 공사비로 조합원 실질 분담금이 지구별 사업성과 수주 성패를 가를 가늠자가 될 것으로 분석된다. ◇성수 2지구 하반기 시공사 선정 목표…DL이앤씨 이어 IPARK현산 가세 성수 2지구는 성동구 성수동2가 일대를 재개발해 지상 최고 65~69층, 총 2609가구 규모의 초고층 단지를 짓는 사업으로, 예상 공사비는 약 1조7800억원이다. 과거 전임 조합장 사퇴와 입찰 취소 등으로 부침을 겪었으나, 최근 새 집행부를 선출했다. 상반기 입찰 공고를 내고 이르면 오는 8월경 시공사를 정한다는 계획이다. 일찍부터 공을 들여온 DL이앤씨가 자사 하이엔드 브랜드인 ‘아크로’를 앞세워 수주전을 이끌고 있다. 뒤를 이어 IPARK현대산업개발이 관심을 보이며 수주 활동에 나설 전망이다. 삼성물산 역시 사업성을 검토하며 수주 여부를 저울질하고 있는 것으로 알려졌다. ◇ 성수 3지구, 삼성물산 단독 입찰 ‘무게’…4지구 오는 27일 총회 성수 3지구는 최고 50
- 김수현 기자
- 2026-06-02 10:42
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"서울 전세난 때문에 구리· 동탄 집 산다" 풍선효과 발생
[더구루=홍성환 기자] 서울 전세난이 경기도 집값을 끌어올리고 있다. 특히 구리·화성 동탄 등 비규제 지역의 아파트값 상승세가 가파르다. 24일 부동산 업계에 따르면 대출 규제와 서울 전세난이 겹치면서 실수요가 수도권 아파트 시장으로 빠르게 이동하고 있다. 특히 지난해 10·15 대책에서 규제지역과 토지거래허가구역 지정을 피한 구리·동탄 등에서 신고가 거래가 잇따르고 있다. 토지거래허가구역이 아니어서 실거주 의무가 없고, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 가능한 점이 가격을 밀어 올리는 요인으로 꼽힌다. 구리는 서울 접근성이 좋은 역세권 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. '힐스테이트구리역' 59㎡는 이달 2일 11억3000만원에 거래돼 신고가를 썼다. 지난해 10월 중순 9억원에 거래됐는데, 반년 새 2억원 이상 상승했다. '인창칸타빌더헤리티지' 59㎡도 이달 10일 7억3700만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 지난해 6월 초 같은 평형대가 6억3000만원에 팔렸다. 'e편한세상 인창어반포레' 전용 84㎡는 지난달 13억5000만원에 신고가로 거래됐다. 지난해 9월 10억7000만원에 팔렸는데, 6개월 만에 3억원 가까이 상승했다. 동탄 대표
- 홍성환 기자
- 2026-05-24 00:00
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강남구 아파트값도 상승 전환...서울 전역 오름세
[더구루=김수현 기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 직후 서울 아파트 매매가격 상승세가 다시 가팔라지고 있다. 보합권에 머물며 유일하게 하락세를 보였던 강남구까지 상승 전환하면서 서울 25개 자치구 전역이 일제히 오름세를 기록했다. 17일 한국부동산원에 따르면 5월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.28% 상승했다. 서울의 주간 상승률은 양도세 중과 유예 종료 시점(9일)을 앞두고 최근 3주간 0.14~0.15% 선에서 관망세를 유지해 왔다. 하지만 유예 일몰 직후인 이번주 들어 전주 대비 0.13%포인트 오르며 상승폭이 두 배 가까이 커졌다. 이번 상승률은 정부가 중과 유예 종료 방침을 명확히 한 지난 1월 넷째 주(0.31%) 이후 15주 만에 가장 높은 수준이다. 부동산원 관계자는 "일부 지역에서 매도·매수자의 관망세가 지속되고 있으나, 정주여건이 양호한 단지와 재건축 추진 단지 중심으로 매수 문의가 증가하며 상승계약이 체결되면서 서울 전역의 가격을 끌어올렸다"고 분석했다. 특히 이번주는 강북권의 약진이 두드러졌다. 성북구(0.27%→0.54%)는 종암·돈암동 대단지 위주로 가격이 오르며 상승폭이 전주 대비 두 배로
- 김수현 기자
- 2026-05-17 00:00
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양도세 ‘퇴로’ 막고 보유세 ‘압박’… 안갯속 하반기 서울 집값
[더구루=김수현 기자] 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 재개된 가운데 하반기 부동산 시장의 최대 변수로 ‘보유세 강화’가 부상하고 있다. 양도세로 퇴로가 막힌 다주택자들이 ‘버티기’에 돌입하며 매물 부족 현상이 나타나는 상황에서, 세금 압박과 공급 부족이 맞물려 집값 향방에 대한 불확실성이 커지고 있다. 12일 부동산업계와 정치권에 따르면 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 재개한 가운데, 시장에서는 세금 부담을 이기지 못한 매물이 나올 것이라는 기대와 함께 "매물 잠김이 심화돼 집값이 오를 것"이라는 전망이 함께 나온다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "7월 정부의 부동산 세제 개편 방향과 과세 부담 증가 정도는 물론, 기준금리 향방과 유동성 규모가 시장의 흐름을 결정지을 핵심 변수가 될 것"이라고 설명했다. 권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 석좌교수는 "금리 인상과 세제 압박에도 불구하고 신규 공급이 절대적으로 부족하다"며 "막대한 시중 유동성이 안전자산인 서울 아파트로 쏠리는 현상이 심화될 것"이라고 내다봤다. 공급 절벽이 해소되지 않은 상황에서 '유동성의 힘'이 '세금 압박'보다 시장에 더 큰 영향력을 행사할 것이라는 관측이다. 한편
- 김수현 기자
- 2026-05-12 10:45
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양도세 중과 재개 후 "팔기 보다 증여·버티기 나설 것… 매물 잠김도 불가피"
[더구루=김수현 기자] 양도소득세 중과 제도가 재개된 가운데, 다주택자의 ‘매물 잠김’ 현상이 나타날 것으로 예상됐다. 다주택자들이 매도 대신 버티기에 들어갈 경우 가격 불안 가능성도 제기된다. 11일 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만 5682건으로 제도 시행 직전인 지난 9일(6만 8495건)보다 4%(1232건) 급감했다. 강북구(-8.9%), 성북구(-6.2%), 노원구(-5.1%) 등 서울 전역에서 매물 감소 현상이 뚜렷하게 나타났다. 중과 시행 전 차익 실현을 고민하던 주택 소유자들이 처분을 마무리하면서 시장에 남은 매물이 회수된 영향으로 풀이된다. 매도를 포기한 잔류 다주택자들이 장기 보유나 가족 증여로 대거 선회하면서 시장의 매물이 줄었다는 분석이다. 부동산 전문가들은 이번 조치가 시장의 매물 유도보다는 거래 위축을 불러올 것으로 보고 있다. 권대중 한성대 일반대학원 부동산학과 석좌교수는 "다주택자 매물은 끊기겠지만, 1가구 1주택자들의 실수요 매매는 계속될 것"이라고 전망했다. 이어 "최고 실효세율이 80%를 넘는 상황에서 집을 팔기보다는 차라리 증여를 택하거나 시장을 지켜보는 관망세가 짙어질 것"이
- 김수현 기자
- 2026-05-11 15:14
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"우리 집 벽에 AI 서버가?" 미국서 '가정용 초소형 데이터 센터' 부상
[더구루=김수현 기자] 미국 내에서 AI 데이터센터 건립을 둘러싼 지역사회의 반발이 거세지는 가운데, 대규모 센터 대신 일반 주택에 서버를 분산 배치하는 ‘홈 데이터센터’ 모델이 대안으로 급부상하고 있다. 지난 10일(현지시간) 미 경제방송 CNBC에 따르면 미국 대형 주택 건설사인 풀티그룹은 엔비디아, 캘리포니아 소재 에너지 스타트업 스팬과 손잡고 신축 주택 외벽에 소형 데이터센터 '노드'를 설치하는 시범 사업에 착수했다. ‘XFRA’로 불리는 이 노드에는 엔비디아의 액체 냉각식 RTX PRO 6000 블랙웰 GPU가 탑재된다. 이번 사업은 최근 하이퍼 스케일러(거대 IT 기업)들이 직면한 데이터센터 부지 확보 및 전력 수급 문제를 해결하기 위한 고육책이다. 현재 미국 14개 주에서는 전력 과소비와 환경 파괴 등을 이유로 데이터센터 신축 제한 법안이 검토될 만큼 여론이 악화된 상태다. 홈 데이터센터 모델은 기존 주택의 유휴 전력망을 활용함으로써 인프라 구축 속도를 획기적으로 높일 수 있다. 100MW급 데이터센터를 건립하는 데 통상 3~5년이 소요되지만, 8000가구에 분산형 노드를 설치할 경우 6개월 만에 동일한 용량을 확보할 수 있다. 구축 비용 역시
- 김수현 기자
- 2026-05-11 14:49
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서울 아파트값 0.15% 상승… 강남만 11주째 '나홀로 하락
[더구루=김수현 기자] 오는 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트값 상승폭이 소폭 확대됐다. 강남구를 제외한 서울 24개 자치구 아파트값이 모두 상승한 가운데 용산구는 4주 만에 반등했고, 서초·송파와 한강벨트 지역을 중심으로 오름세가 이어졌다. 10일 한국부동산원에 따르면 5월 첫째 주(5월 4일 기준) 서울 아파트값은 0.15% 상승했다. 지난주(0.14%)보다 상승 폭이 0.01%포인트 확대된 수치로, 3주째 비슷한 수준을 유지하고 있다. 한국부동산원 관계자는 "관망세를 보이는 지역도 있으나, 역세권 대단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준하고 상승 거래가 이뤄지면서 서울 전체적으로 상승했다"고 분석했다. 강남3구에서는 강남구(-0.04%)가 전주 대비 하락폭을 0.02%포인트 키우며 11주째 약세를 이어갔으나 서초구(0.01%→0.04%)와 송파구(0.13%→0.17%)는 상승폭을 확대했다. 서초와 송파의 경우 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 소진되면서 매도 호가가 상승한 것이 주요 원인으로 분석된다. 그간 주춤했던 용산구(0.07%)는 4주 만에 오름세로 돌아섰고, 강북권에서도 성북구(0.27%), 강북구(0.25%),
- 김수현 기자
- 2026-05-10 00:00
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양도세 중과 D-2 “지금 안 팔면 세금 폭탄” 서울 아파트 막판 "팔자" 러시
[더구루=김수현 기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장의 매물 감소세가 뚜렷해지고 있다. 세제 혜택을 받기 위한 막판 급매물이 소화되면서 전체 매물 규모가 두 달 만에 7만 건 아래로 떨어졌다. 정부는 거래 마감 시한을 맞추기 위해 휴일 특별 접수까지 동원하며 매물 유도에 주력하고 있다. 8일 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 매물은 총 6만 9175건으로 집계됐다. 이는 한 달 전(7만 7010건)보다 10.2% 감소한 수치다. 서울 아파트 매물이 7만 건 밑으로 내려간 것은 지난 2월 말 이후 약 70여 일 만이다. 지역별로는 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽 지역의 감소 폭이 두드러졌다. 구로구가 한 달 사이 17.7% 줄어들며 가장 가파른 하락세를 보였고, 강북구(-16%)와 성북구(-15.8%)가 그 뒤를 이었다. 고가 주택이 많은 강남 3구 역시 송파(-12.5%), 서초(-9.7%), 강남(-2.5%) 순으로 매물이 줄어들며 시장 전반에 매물 잠김 현상이 나타나고 있다. 시장에 나온 급매물은 빠르게 거래로 이어졌다. 지난달 서울 토지거래허가 신청 건수는 1만208건으로 전월(8673건) 대비
- 김수현 기자
- 2026-05-08 10:02
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서울 아파트 보유세 최대 57% 오른다…공시가격 18.6% 상승 확정
[더구루=홍성환 기자] 올해 서울 강남권 고가 아파트의 보유세가 상황에 따라 50% 넘게 오를 전망이다. 서울 지역 공동주택 공시가격이 20% 가깝게 상승하면서, 고가 아파트를 중심으로 세 부담이 크게 늘어나게 됐다. 5일 국토교통부에 따르면 올해 전국 공동주택 공시가격이 작년 대비 평균 9.13% 상승했다. 서울은 18.6%로 확정됐다. 서울 부동산 시장이 활황이던 2021년(19.91%) 이후 가장 높은 상승률이다 자치구별로 보면 성동구가 28.98%로 가장 많이 올랐다. △강남구(25.83%) △송파구(25.46%) △양천구(24.01%) △용산구(23.62%) 등이 25% 안팎으로 상승했다. 이에 반해 △도봉구(2.01%) △금천구(2.81%) △강북구(2.87%) 등 서울 외곽 지역은 평균을 크게 밑돌았다. 공시가격 상승에 따라 서울 아파트 보유세 부담이 크게 증가할 것으로 보인다. 특히 강남3구와 한강벨트 주요 고가 아파트의 경우 세 부담이 지난해보다 50% 이상 늘어날 것으로 예상된다. 실제 강남구 신현대 9차(전용 111㎡)는 공시가격이 34억7600만원에서 47억2600만원으로 36% 상승함에 따라 보유세는 약 57% 늘어난 2919만원으로
- 홍성환 기자
- 2026-05-05 00:00
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